ВОЙС
Жилой комплекс бизнес-класса в Юго-Восточном округе Москвы. Архитектурная композиция собрана из двух башен, развёрнутых друг к другу на 90°, и семиэтажного стилобата. В проектной документации учтены три корпуса, 1 075 квартир, двор-парк и общественные пространства.
Башни, двор и общественные пространства
Собрали визуализации фасадов, двора, лобби, детского центра и ежедневных сервисов. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Две башни и единый стилобат
ВОЙС строится в районе Текстильщики, в Юго-Восточном административном округе Москвы. Участок расположен по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, земельный участок 2/2. Архитектурная концепция представляет две башни, развёрнутые друг к другу на 90°, и семиэтажный стилобат. Динамическая геометрия фасадов собрана на контрасте этих объёмов. В инженерной документации проект учтён как три корпуса, для объекта заявлена этажность 44 этажа.
Концепцию подготовило Highlight Architecture совместно с Архитектурной мастерской Алексея Ильина. Алексей Ильин руководил авторским коллективом. Рабочая документация подготовлена в 2024 году при сотрудничестве с «Проект-2018». В архитектурной публикации для башен указаны 41 и 34 этажа, максимальная высота 149,2 м. Эти параметры относятся к архитектурным объёмам и существуют рядом с общей характеристикой объекта в документации. В портфолио Алексея Ильина есть офисное здание «Дукат III», жилой дом AALTO и Павильон России на Expo в Милане 2015 года. «Дукат III» получил первую в России сертификацию BREEAM. Награды Архсовета, международных конкурсов и «АрхиГрафика» относятся к работам автора. Для ВОЙС награды в собранных материалах не названы.
Корпус 1 задумали со светло-серыми металлическими кассетами на пилонах и керамогранитом с печатью между окнами. Для корпуса 2 выбраны светло-коричневые керамические элементы и терракотовые ламели. Длинные стороны высокой башни обрамляют ламели сложной формы из светло-серого металла, торец выполнен тонкими вертикальными ламелями. Полукруглые своды на вершинах скрывают техническое оборудование и лифтовые шахты. Для наружных блоков кондиционирования в концепции предусмотрены ламели. В комплексе предусмотрено 1 075 квартир, общая площадь объекта составляет 88 536,5 м².
Несущий каркас выполнен из монолитного железобетона, перекрытия также монолитные железобетонные. Для стен предусмотрены кирпич, керамические камни, блоки и другие мелкоштучные каменные материалы. Класс энергетической эффективности: B. Помимо квартир, в составе объекта предусмотрены 753 нежилых помещения, включая 256 машино-мест и 497 иных нежилых помещений. Общая площадь квартир и нежилых помещений составляет 54 032,25 м².
12 483 м² в Текстильщиках
Площадь участка с кадастровым номером 77:04:0002005:54 составляет 12 483 м². Земля находится в аренде у застройщика, публичный собственник указан как неразграниченная собственность, распорядитель: Департамент городского имущества Москвы. Точка участка указана координатами 55.719919, 37.728321. Офис продаж находится по адресу 1-й Грайвороновский проезд, 4 и работает с 09:00 до 21:00.
В стилобате запроектированы входные группы, офисы под аренду, помещения управляющей компании, охраны и мусорокамеры. В подземной части есть автостоянка, кладовые и технические помещения. В документации указаны 256 машино-мест и 52 гостевых места. Архитектурная публикация описывает двухуровневую подземную автостоянку на 322 места и ещё 51 место на территории, поэтому число мест для выбранной квартиры следует уточнить перед сделкой.
Благоустройство включает две детские и одну спортивную площадку, проезды, тротуары, мощение, газоны, наружное и декоративное освещение. В согласованных решениях предусмотрено более 3 000 м² озеленения, 40 деревьев высотой около 5 м, более 1 200 кустарников и цветников. Для детей задуманы игровые комплексы, карусель, балансиры, канатная зона, песочные игры и игровой экскаватор. Для взрослых запланированы скамьи, парковые качели и зоны отдыха.
Лобби, сервисы и ежедневные маршруты
В составе проекта заявлены дизайнерское гранд-лобби с консьерж-сервисом, детский центр, фитнес-рум, велосипедная, колясочные, рестораны и кафе. Состав операторов и режим доступа к сервисам уточняются при выборе квартиры.
Гранд-лобби
В проекте заявлено дизайнерское гранд-лобби с консьерж-сервисом. В описании умного лобби предусмотрен биометрический проход: система распознаёт резидента и вызывает бесшумный скоростной лифт. Это проектное решение для будущего дома. Рендер проекта.
Лифты
В документации заложены 13 пассажирских и 1 грузопассажирский лифт. На странице проекта лифты названы бесшумными и скоростными. Полукруглые своды на вершинах башен закрывают шахты и техническое оборудование. Рендер проекта.
Детский центр
Детский центр входит в инфраструктуру комплекса. Во дворе запланированы две детские площадки, игровые комплексы, карусель, балансиры, канатная зона, песочные игры и игровой экскаватор. Рендер проекта.
Фитнес и кафе
В проекте заявлены фитнес-рум, рестораны и кафе. В стилобате предусмотрены офисы под аренду. Названия будущих операторов и условия доступа к пространствам пока не определены. Рендер проекта.
Стилобат
В стилобате запланированы входные группы, офисы под аренду, помещения управляющей компании, охраны и мусорокамеры. На первых уровнях заявлены рестораны и кафе. Рендер проекта.
Хранение
Для жителей предусмотрены велосипедная и колясочные. На 1-м Грайвороновском проезде у дома 1 и на Грайвороновской улице есть городские велопарковки. Велосипедные дорожки на территории комплекса не предусмотрены. Рендер проекта.
Студии, квартиры и евроформат
ВОЙС состоит из квартир. В витрине представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры, переключатель также содержит категорию 3+. В документации есть четырёхкомнатные квартиры. На странице проекта указана рамка площадей 22-72 м², при этом документация содержит квартиры 86,904 м². Среди представленных студий есть квартира 29,90 м² на 32-м этаже. В доступной витрине студии показаны с 12-го по 32-й этаж, однокомнатные квартиры до 32-го, двухкомнатные с 7-го по 20-й. Панорамные виды заявлены для города в целом, конкретные ориентиры для отдельной квартиры не названы. Высота потолков требует проверки по выбранной квартире: в материалах встречаются 3,02 м, от 3,1 м и 3,30 м на 33-м этаже. Открытая цена начинается от 13,0 млн ₽: студия 22,60 м² на 20-м этаже была представлена за 13 091 540 ₽, двухкомнатная квартира 55,60 м² на этажах 11-20 от 20 495 804 ₽.
Что знать о ВОЙС заранее
Собрали подтверждённые сильные стороны проекта и вопросы, которые важно проверить перед выбором квартиры.
За что любят
- Две башни и семиэтажный стилобат по архитектурной концепции
- Закрытый охраняемый двор-парк с более чем 3 000 м² озеленения
- 1 075 квартир и детский центр, фитнес-рум, велосипедная, колясочные
- Гранд-лобби с консьерж-сервисом и проектным биометрическим проходом
- 13 пассажирских и 1 грузопассажирский лифт
- Текстильщики и Новохохловская среди ближайших станций
Кому подходит
- Тем, кому интересен проект бизнес-класса в Текстильщиках
- Семьям, которым важны детский центр, двор и игровые площадки
- Тем, кто выбирает студию, одно- или двухкомнатную квартиру евроформата
- Тем, кому нужен доступ к МЦК, МЦД-2, Таганско-Краснопресненской и Большой кольцевой линиям
Что учесть
- Срок ключей II квартал 2029 года и план ввода в IV квартале 2027 года требуют уточнения
- Высота потолков различается в материалах, её нужно проверить по выбранной квартире
- Точный тип кондиционирования, чистовая отделка и меблировка не раскрыты
- Количество машино-мест различается в архитектурной публикации и актуальной документации
- Пешие минуты до станций для участка не подтверждены
- Общий процент готовности дома на 30 сентября 2026 года не указан, есть показатели отдельных работ
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём подходящие квартиры в ВОЙС с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какую квартиру смотрите?
Какая площадь вам подходит?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Текстильщики, МЦК и МЦД-2
ВОЙС расположен в районе Текстильщики, на 1-м Грайвороновском проезде. Ближайшими станциями названы «Текстильщики» и «Новохохловская». Время пешком от участка для обеих станций не указано. Новохохловская объединяет МЦК и МЦД-2, а Текстильщики соединяют Таганско-Краснопресненскую линию, Большую кольцевую линию и МЦД-2.
- Центрориентир 20 минут без уточнения маршрута
- «Новохохловская»МЦК и МЦД-2
- «Текстильщики»две линии метро и МЦД-2
- Велопарковки1-й Грайвороновский проезд, дом 1, и Грайвороновская улица
Особенности района и транспортные связи.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки доступных квартир
- Цены на сегодня и условия покупки
- Информация о выбранном этаже, потолках и паркинге
3S Group и команда проекта
Девелоперский бренд проекта: 3S Group. Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Сити»». ИНН 7722474122, ОГРН 1197746247247, дата регистрации 09.04.2019. Генеральный директор: Кирилл Борисович Кривов. Единственный участник общества: «Три Эс Проперти Девелопмент».
Генеральный подрядчик: ООО «Три Эс Стандарт Строй», ИНН 9706023976. Разрешение на строительство № 77-04-021574-2024 выдано 25.06.2024, поздняя редакция действует до 25.06.2030. Готовность составит 80% в III квартале 2027 года, разрешение на ввод планируется получить в IV квартале 2027 года.
Последняя доступная публикация о ходе строительства датирована 30.09.2026. Распорная система котлована была готова на 75%, разработка котлована и выемка грунта на 63%, фундаментная подготовка на 10%. Это показатели отдельных работ. Ранее для ограждения котлована заявляли стену в грунте протяжённостью более 440 м и объём железобетона более 8 тыс. м³. На эту же дату опубликованы 11 фотографий и одно видео о ходе строительства.
В августе 2026 года для распорной системы указывали 70%, для разработки котлована 60%, для фундаментной подготовки 5%. Показатель 5% от 28.03.2025 относится к общей готовности в исторической публикации и не описывает текущее состояние строительства.
В государственном реестре проект имеет идентификатор 60564. Для юридического застройщика указан один строящийся дом: ВОЙС, с 1 075 квартирами и 45,86 тыс. м² жилой площади. В реестре размещены редакции проектной декларации от 09.07, 29.07, 07.08 и 09.09.2026, а также майская и июньская редакции 2026 года. Сами даты редакций не описывают изменение срока ввода.
10 лет на рынке недвижимости, более 5 000 семей-клиентов и 250 000 м² введённой недвижимости. Среди текущих московских проектов ВОЙС, «Форевиль», «Талисман на Рокоссовского» и проект у ВДНХ со статусом «скоро». Для «Форевиля» ключи указаны в I квартале 2027 года для Aurora и во II квартале 2027 года для Essence.
Покупка проходит с эскроу-счетами в Сбербанке России. Целевой кредит составляет 928 575 000 ₽, срок исполнения обязательств по договору: 04.11.2028. На странице проекта заявлены семейная ипотека от 6%, trade-in и рассрочка на 15 месяцев с первым взносом 20% и ежемесячным платежом от 100 000 ₽. Витрина программ также содержит предложения Банка Санкт-Петербург от 16,49% с платежом от 144 985 ₽ в месяц, СНГБ от 17,7% с платежом от 155 277 ₽ в месяц и лимитом до 40 млн ₽, АТБ от 17,8% с платежом от 156 131 ₽ в месяц и лимитом до 50 млн ₽. Заявление о 98% одобрений относится к рекламе, а расчёт в калькуляторе носит справочный характер.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, комнатность и этаж вам интересны. Подберём доступные квартиры, сверим высоту потолка, статус отделки, ориентировку окон, место в паркинге и условия ипотеки, рассрочки или trade-in.
Показ
ВОЙС находится в строительстве. Организуем встречу в офисе продаж по адресу 1-й Грайвороновский проезд, 4, с 09:00 до 21:00. Покажем документы по выбранной квартире, расскажем о ходе работ и поможем сопоставить варианты покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ВОЙС» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ВОЙС?
В Москве, в Юго-Восточном административном округе, районе Текстильщики. Адрес участка: 1-й Грайвороновский проезд, земельный участок 2/2. Офис продаж расположен по адресу 1-й Грайвороновский проезд, 4.
Сколько башен и корпусов в ВОЙС?
Архитектурная концепция включает две башни, развёрнутые друг к другу на 90°, и семиэтажный стилобат. В инженерной документации учтены корпуса 1, 2 и 3. Для объекта указана этажность 44 этажа.
Сколько квартир в комплексе?
В проекте предусмотрено 1 075 квартир. Суммарная площадь жилых помещений составляет 45 861 м², нежилых помещений 8 171,25 м², общая площадь объекта составляет 88 536,5 м².
Какие квартиры и площади есть?
В витрине показаны студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а также категория 3+. В документации есть четырёхкомнатные квартиры. На странице проекта указаны площади 22-72 м², в документации встречается квартира 86,904 м².
Какая высота потолков?
В материалах встречаются значения 3,02 м, от 3,1 м и 3,30 м на 33-м этаже. Высоту потолка нужно сверить по конкретной квартире.
Что есть во дворе и внутри комплекса?
Запланированы закрытый охраняемый двор-парк, более 3 000 м² озеленения, две детские и одна спортивная площадка, детский центр, фитнес-рум, велосипедная, колясочные, рестораны и кафе.
Есть ли паркинг и кладовые?
В документации предусмотрены 256 машино-мест, 52 гостевых места, кладовые и технические помещения в подземной части. Архитектурная публикация приводит другие показатели, поэтому наличие и формат места стоит уточнить перед покупкой.
Какая инженерия и безопасность предусмотрены?
В корпусах запланированы отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, интернет, телевидение, телефония, контроль доступа, видеонаблюдение, охранная сигнализация, домофония и противопожарная защита.
Когда ожидаются ключи?
На странице проекта указан II квартал 2029 года. Документация от 09.09.2026 содержит план ввода в IV квартале 2027 года. Перед сделкой срок нужно уточнить у 3S Group.
Какие варианты покупки доступны?
Заявлены семейная ипотека от 6%, trade-in и рассрочка на 15 месяцев при первом взносе 20% и ежемесячном платеже от 100 000 ₽. Покупка проходит с эскроу-счетами в Сбербанке России.
